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Maison à vendre 4 pièces - 97,93 m2 AUBORD - 30

Ref : 34072

330 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 4 pièces - 97.93 m2 - AUBORD - 30 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Petite Camargue
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Description

Découvrez cette maison de plain pied située à Aubord, idéale pour une famille ou des personnes cherchant un espace de vie confortable. Avec une surface habitable de 98 m² et trois chambres dont une suite parentale, ce bien offre tout le nécessaire pour une vie quotidienne agréable. La maison comprend notamment un salon/séjour spacieux de 39 m², parfait pour se détendre ou recevoir des invités, ainsi qu'une cuisine fonctionnelle de 12 m². Vous profiterez également d'une véranda de 18 m², idéale pour apprécier les moments de détente. Le garage de 31 m² est également un atout pour les propriétaires de véhicules le tout sur un jolie terrain sans vis a vis .
Située dans un environnement calme, cette maison est proche de plusieurs établissements d'enseignement, tels qu'une maternelle et une école élémentaire, accessibles à pied en quelques minutes. Le quartier offre également des espaces de loisirs, comme un parc et des centres sportifs, pour une qualité de vie équilibrée. Pour les déplacements, un arrêt de bus est situé à proximité, offrant une connexion pratique aux transports en commun. Cette maison à Aubord est une opportunité unique de trouver un équilibre entre vie familiale, loisirs et commodités, dans un cadre de vie agréable et fonctionnel.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 147,5 m2
  • Surface habitable : 97,9 m2
  • Surface terrain : 614 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (3,2 m2)
    • Cuisine (11,5 m2)
    • Salle de bains (4,9 m2)
    • Chambre (9,5 m2)
    • Chambre (9,1 m2)
    • Salon / sejour (39,4 m2)
    • Couloir 2 (2,8 m2)
    • Suite Parentale (14,0 m2)
    • Salle d eau + wc (3,5 m2)
    • garage (31,3 m2)
    • Véranda (18,2 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • Chauffage : Individuel au gaz radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Crépi
  • Véranda
  • Air conditionné, double vitrage, placards, plain pied
  • Arrosage automatique
  • Détecteur de fumée
  • Forage
  • Portail automatisé
  • Sonnette
  • Véranda
  • Cable
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1565 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)9719kWh/m2.ankg CO2/m2.an91 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 19

Date du DPE : 04/09/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1000,0 € et 1390,0 €, indexées à l'année 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Jean-Christophe ghellab EI, agent commercial (RSAC 925402489)

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